Metodología

Toda dirección se resuelve a un punto (latitud, longitud) dentro de CABA. A partir de ese punto se leen tres radios: 250 m, 500 m y 1 km.

Cada dimensión usa el radio que corresponde a su fenómeno. El radio usado se declara en cada métrica y se muestra junto al número.

Las distancias son en línea recta desde el punto resuelto, no recorridos por la red peatonal. Una barrera física (autopista, vías, curso de agua) puede quedar ignorada.

El valor medido se compara contra la distribución de la misma medición en toda la Ciudad de Buenos Aires, en la versión de referencia declarada por cada métrica.

El percentil indica qué proporción de las ubicaciones analizadas queda por debajo. El puntaje 0–100 es una transformación de ese percentil, no una nota absoluta.

Las dimensiones donde menos es mejor se invierten antes de comparar, de modo que un puntaje alto siempre describe una situación más favorable.

Cada métrica declara confianza (alta, media, baja o insuficiente) con su motivo. La confianza la produce el proveedor: la interfaz nunca la deduce ni la fija.

Cuando no hay registros suficientes, la métrica queda en «sin datos suficientes» y no muestra número. Nunca se completa con promedios ni con estimaciones.

La cobertura indica cuántas de las siete dimensiones pudieron medirse. Una síntesis con cobertura por debajo del umbral no se muestra como número.

Momentum no es un puntaje. Es una dirección observada —mejorando, estable, desmejorando, señales mixtas o señal insuficiente— derivada de series históricas.

Son siempre cinco señales: obras registradas, habilitaciones comerciales, trayectoria de hechos reportados, infraestructura y dirección del mercado.

Cada señal declara horizonte y magnitud cualitativa. NIDO no proyecta valores futuros ni afirma que una tendencia vaya a continuar.

Valor es una lectura de posicionamiento, no una tasación. Compara el precio publicado con el valor de referencia de la zona para tipologías comparables.

El resultado se expresa como por debajo, en línea o por encima de la referencia, con la diferencia porcentual y el contexto de habitabilidad y momentum.

Sin precio publicado, sin referencia para el área, con referencia vencida o con confianza demasiado baja, la lectura se suprime y se explica el motivo.

Cada número declara fuente, conjunto de datos, vigencia, licencia, alcance geográfico, precisión de origen, fecha de consulta y sección de metodología.

El mapa de evidencia muestra los registros concretos que alimentan cada capa. Lo que no está en el mapa, no está en el cálculo.

Cuando la precisión de la fuente es más gruesa que el alcance de la métrica, la limitación se declara junto al número.

NIDO no recomienda comprar, alquilar ni invertir, y no promete revalorización.

NIDO no evalúa unidades individuales: no conoce el estado del inmueble, su orientación, su antigüedad ni su expensa.

NIDO no describe la experiencia subjetiva de un barrio. Describe registros públicos agregados alrededor de un punto.

Este prototipo trabaja con datos ilustrativos de estructura realista, preparados para reemplazarse por conexiones oficiales sin cambiar la interfaz.

Recuento de hechos con registro público dentro del radio declarado, en el período declarado. No es una tasa: no se divide por población.

La serie excluye las vigencias señaladas por calidad de dato; el período excluido se muestra como hueco rotulado, nunca interpolado.

Presencia de bocas de acceso al transporte público dentro del radio declarado, en línea recta desde el punto resuelto.

La idoneidad de la fuente para describir movilidad está en revisión (DAT-02). Donde no alcanza, la dimensión queda insuficiente en vez de estimarse.

Recuento de establecimientos con habilitación vigente por categoría dentro del radio declarado.

La cobertura del mapa colaborativo es despareja entre barrios; donde es escasa, la limitación se declara en la métrica.

Presencia de establecimientos educativos registrados dentro del radio declarado. No evalúa calidad ni vacantes.

Presencia de efectores de salud registrados dentro del radio declarado. La capacidad de guardia no está declarada en el origen (DAT-06) y por eso no se afirma.

Indicadores de mantenimiento del espacio público, informados por zona operativa de higiene urbana. La zona no coincide con el barrio y así se rotula.

Permisos de obra registrados en el período declarado. Un registro no implica un sitio activo: la semántica de estado está en revisión (DAT-04).

Habilitaciones otorgadas en el período declarado. No se infiere cierre por ausencia de registro posterior (DAT-05).

Intervenciones registradas sobre espacio público y red de transporte dentro del área declarada, en el período declarado.

Series publicadas de precio y alquiler por metro cuadrado para el área declarada. Sólo precio y alquiler: no hay ningún otro indicador de mercado.

La base de moneda y la precisión de la serie están en revisión (DAT-09) y se declaran junto al valor.